2014年5月16日，張和李被介紹給對方，并發展了一段浪漫的關系。2014年7月25日李的母親買了一套房子，2014年8月6日登記為張和李的共同所有權。2014年8月30日，李的母親為張和李購買了一臺冰箱、一臺洗衣機和一臺電視機。深圳資深離婚律師為您講解一下有關的情況。

　　2014年9月6日，雙方寫下彩禮清單，同意付給張某彩禮樓、冰箱、電視機、洗衣機、床、沙發、餐桌、禮品80、000元。實際付款后贈送人民幣65000元。張某和李于2014年9月21日舉行婚禮，雙方辦理結婚登記后，于2015年8月開始分居。

　　張某向法院提起訴訟，要求雙方離婚，并依法分割涉案房屋。李主張離婚同意，但涉及房屋部門嫁妝的案件，不屬于夫妻共同財產，應退還給李。

　　審理后，法院認為，房屋和家用電器是李在與張結婚前贈送的聘禮，不是已婚夫婦的共同財產。雖然房屋所有權證明書登記為雙方共有，但從購房時間、房屋來源、購房目的審查分析，房屋是彩禮的一部分。

　　除上述企業財產外，李某婚前另外一個給付張某彩禮現金65,000、00元。上述彩禮數額具有巨大，給李某家庭環境造成學生一定的困難，雙方通過婚姻關系同居以及生活近一年而分居，時間相對較短，現不能選擇繼續發展共同學習生活，李某辯稱要求張某返還，故在離婚時張某應適當返還部分彩禮。

　　酌定案涉房屋建設一處、冰箱一臺、洗衣機一臺、電視機一臺、沙發作為一個，二人床一張由張某返還，歸李某所有；因雙方對于婚姻家庭關系發展至今公司近三年，原告個人所得彩禮現金65,000、00元用于通過舉辦中國婚禮及婚姻制度共同學習生活，從照顧女方自己利益相關原則問題出發，彩禮現金65,000、00元原告可不予返還。據此可以判決張某與李某離婚，張某返還李某案涉房屋并協助企業辦理過戶登記。

　　婚后，夫妻一方出售婚前個人財產，以出售所得為主要出資購買另一套房屋。現在，請把房子分開。如何掌握除法規則？

　　除非雙方同意，已婚夫婦的財產權應遵守《民法典》第162條和第163條，根據房屋登記情況和出資金額，確定房屋是否為夫妻共同財產。除了少數婚前配偶一方的個人財產完全足以購買新的財產并且新的財產仍然以配偶一方的名義登記的情況外，夫妻一方在婚后購買的房屋以配偶一方或雙方的名義登記，一般屬于夫妻共同財產。

　　夫妻共同財產的分割，參照共同財產分割的一般原則，按照照顧子女、妻子和無過錯權益的原則確定。盡管財產的主要資金來源是配偶一方出售婚前個人財產，但由于配偶雙方沒有權利根據各自的貢獻購買新房，因此，不宜將婚前個人財產及其增值部分的出售規定為配偶一方財產的份額，而應將配偶一方的較大貢獻與照顧子女、照顧婦女等并列考慮，以調整配偶雙方在財產份額中的份額。

　　例如，出售個人財產一次收到500萬美元，購買6萬套新房，現在新房增加到10萬套。在分割新房時，500萬當然不能作為一方的個人財產，而只能另外500萬作為夫妻的共同財產; 500萬美元及其相應的增值份額，即500 + 500/600 × (1000-600) ，也不能作為配偶一方的個人財產，其余部分作為夫妻的共同財產。

　　上述三案例分析可以明顯看出，戀愛期間一方將房屋建筑作為我國彩禮登記到對方公司名下，后雙方未辦理結婚登記手續的應當及時予以返還。

　　我國自古以來婚姻的締結遵循六禮，即納采、問名、納吉、納征、請期、親迎，是從議婚至完婚過程中的六種禮節。六禮之中，以納征和親迎最為重要。納征亦稱納幣，男方為達到與女方結婚的目的給女方一定數量的現金或財物作為聘金或聘禮，在現代一般稱彩禮。

　　彩禮的多少，隨當地情況、當事人的經濟狀況等各方面因素而定，但數額一般不在少數。目前，特別是在我國廣大農村，結婚給付彩禮現象仍然比較普遍。在不少地方，許多生活本不富裕的家庭，為了給付彩禮而舉家債臺高筑，造成了極其沉重的經濟負擔。

　　為了達到與對方結婚的目的而支付彩禮，是一種有條件的贈與合同，是在支付行為發生時確立的，附加條件是在結婚登記時合同的履行生效。合同法第一百九十條規定，贈與可以附帶義務，贈與附帶義務的，受贈人應當履行約定的義務。

　　深圳資深離婚律師提醒大家，受贈人離婚后，不同意辦理結婚登記或者婚姻登記的，依照合同法第一百九十二條第一百九十四款的規定，受贈人不履行贈與合同約定的義務的，贈與人可以撤銷贈與，要求受贈人歸還贈與財產。