房屋是不動產之一，房屋有物權的，房屋物權包括房屋所有權、房屋用益物權、擔保物權三種。房屋物權的設立是以登記為準的，未辦理登記的，物權未設立，那么民法典中房屋所有權是怎樣的?深圳財產分割律師整理相關知識，希望對大家有幫助。

　　一、定義概述

　　房屋所有權：指房屋所有人依法擁有、使用、受益和處分其房屋的權利。

　　房屋所有權的取得主要通過以下兩種方式： 一是原始取得。原始取得是指法律規定的直接取得，不以原始所有人的房屋所有權而直接取得房屋所有權。二是收購地繼承。連續取得是指房屋所有權人通過一定的法律行為或法律事件而從原房屋所有權人手中取得房屋所有權。

　　二、深圳財產分割律師說法

　　確認房屋所有權的唯一依據是已經取得的事實。這里的事實包括書證、物證、證人證言等證明，但首先要以書證、物證為依據。如果找不到任何書證、物證，就找證人證言等證明。證明房屋產權的書證、物證主要包括以下幾項：1 .房屋產權證。包括土改時頒發的房產證；房屋建成后領取的產權證；產權變更后取得的權屬證書包括買賣、贈與、繼承等取得房屋產權后取得的不動產證書。2.其他書證、物證，包括遺囑、書信、分家產合同等。

　　我國物權法第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。可知，房產證僅僅是一份研究證據，其并不能通過直接影響決定一個實體經濟法律社會關系的存在問題與否，在沒有任何其他電子證據來證明房屋所有權的最終實現歸屬的情況下，可以據此推定房屋的所有權人為房產證上載明的所有權人，但如果有學生足夠的證據能夠證明該房產證上載明的所有權人并非生活實際所有權人的話，則法院應根據民事訴訟法的相關管理規定，綜合利用各種不同證據使用情況來進行分析最終導致認定。

　　不動產公信力以善意取得制度為目標，主要用于調整不動產登記所有人與善意第三人之間的外部法律關系。 即善意第三人相信房地產登記簿和產權證載明的事項，以合理價格向登記所有人購買房地產，并依法辦理房地產轉讓登記。善意第三人依法取得該房地產的所有權，該權利受法律保護。

　　三、農村房屋概述

　　我國農村沒有完善的房產登記制度。當家庭成員對房屋的所有權發生爭議時，一方當事人往往通過房屋土地使用證來證明他對房屋的所有權。如果對方當事人沒有相反的證據，法院一般會以房屋的所有權為依據。然而，嚴格來說，只有根據宅基地使用證，法院才能確定宅基地使用權的所有權，但不能確定房屋的所有權。

　　理由是：

　　在我國農村，宅基地以“戶”的名義申請，也以“戶”的名義審批。這里的“戶口”是指公安機關在戶口登記注冊的家庭。然而，在現實生活中，住宅用地使用許可證是以一個人的名義登記的，而不是以所有家庭成員的名義登記的。然而，這絕不意味著宅基地用戶只是在宅基地證書上注冊的人。事實上，所有的家庭成員，只要沒有家庭建設，是宅基地用戶。宅基地共同使用的性質決定了宅基地使用證不能單獨證明房屋的所有權。

　　一般企業而言，確定發展農村房屋所有權的歸屬，除了審查宅基地使用證登記的使用人外，還應當審查宅基地的共同使用人單位以及房屋建筑建造情況等因素。只有一個綜合分析考慮學生各種影響因素，才能形成正確確定房屋所有權的歸屬。

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